L'assurance multirisque immeuble est obligatoire pour le syndicat des copropriétaires depuis la loi ALUR de 2014. Couverture pour syndic professionnel ou bénévole, SCI, propriétaire unique, marchand de biens. Garanties étendues effondrement, bris de machine, perte de loyers jusqu'à 3 ans.
Demander mon devisSyndic professionnel ou bénévole, SCI, propriétaire unique, marchand de biens, copropriété horizontale : on adapte le contrat à votre statut, au type d'immeuble et à votre mode de gestion.
Vous êtes syndic professionnel, mandaté par l'assemblée générale pour gérer une ou plusieurs copropriétés. Souscription en contrat individuel ou en parc immobilier (plusieurs immeubles dans le même contrat-cadre). Gestionnaire dédié, accès extranet, déclarations de sinistres centralisées.
Vous détenez un immeuble entier (habitation, bureaux ou mixte) via une SCI familiale ou patrimoniale. Le contrat couvre l'ensemble de l'immeuble, ses parties communes et la RC du propriétaire. Adapté aux SCI parisiennes et de province, à partir de 400 m².
Vous êtes propriétaire d'un immeuble entier (monopropriété) loué en habitation, en bureaux ou mixte. Couverture du bâti, des parties communes, des dommages aux locataires, et perte de loyers jusqu'à 3 ans en cas de sinistre majeur.
Vous achetez et revendez des immeubles entiers, parfois inoccupés en attente de travaux ou de revente. Formules dédiées Inoccupé (Essentielle ou Confort), couverture pendant la phase de portage, transition fluide vers l'occupant suivant.
Vous êtes syndic bénévole (un copropriétaire élu) ou un membre du conseil syndical en gestion directe. La RC du syndic bénévole est étendue dans le contrat, indispensable face à la mise en cause individuelle possible des copropriétaires gestionnaires.
Vous gérez un lotissement, une résidence de maisons individuelles avec voiries, espaces verts, locaux techniques et autres parties communes. Formule copropriété horizontale qui couvre les parties communes du lotissement et la RC de l'association syndicale.
Pour les rénovations lourdes d'immeuble (façade, surélévation, ITE), pensez à coupler la MRI avec la Dommages-Ouvrage avant l'ouverture du chantier. Pour les propriétaires non occupants de simples lots loués (et non d'un immeuble entier), consultez notre offre PNO côté particulier.
Quatre étapes simples, devis sous 24h adapté à votre immeuble.
3 minutes pour qualifier votre immeuble (qualité, type, surface, lots).
Échange avec un expert pour préciser le contexte et lister les pièces à fournir.
Plusieurs devis comparés auprès des principaux porteurs de risque selon le profil.
Attestation immédiate à présenter à l'assemblée générale, gestionnaire dédié, accès extranet.
6 questions rapides pour qualifier votre immeuble. Sans engagement, sans frais.
Votre statut détermine la formule et le contrat (individuel ou parc immobilier).
L'usage de l'immeuble détermine la formule applicable.
La surface conditionne la formule (Petites surfaces, Habitation et bureau, etc.).
Le nombre de lots influence la tarification et le calibrage des garanties.
Renouvellement, nouvelle souscription, audit de contrat ou suite de sinistre : chaque cas a son traitement.
Réponse rapide par email et téléphone. Vos données ne sont transmises qu'aux assureurs interrogés (RGPD).
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Oui, en partie. Depuis la loi ALUR de 2014 (article 9-1 de la loi du 10 juillet 1965), le syndicat des copropriétaires a l'obligation de souscrire une assurance Responsabilité Civile couvrant l'immeuble et ses parties communes. La MRI permet d'aller au-delà de cette obligation en couvrant aussi le bâti, les sinistres incendie, dégâts des eaux, vol, bris de machine, et la perte de loyers.
Cinq formules existent. Habitation et bureau : à partir de 1 200 m², commerce inférieur à 25 % de la surface totale, prime mini 1 400 € province / 1 900 € Paris. Petites surfaces : entre 400 et 1 200 m², prime mini 550 €, franchise 500 €. Inoccupé : 2 niveaux (Essentielle ou Confort) pour les immeubles vides en attente. Commerce / industrie : usage commercial supérieur à 25 % de la surface. Copropriété horizontale : lotissement avec parties communes.
Tous les profils de gestionnaires d'immeubles : syndics de copropriété professionnels, syndics bénévoles, SCI familiales et patrimoniales, marchands de biens, propriétaires uniques en monopropriété, associations syndicales de copropriété horizontale. La souscription peut se faire en contrat individuel (un immeuble) ou en parc immobilier (plusieurs immeubles dans le même contrat-cadre, idéal pour les cabinets de syndic).
Le contrat couvre : Responsabilité Civile du syndicat des copropriétaires (incluant conseils syndicaux et syndics bénévoles), Incendie et événements assimilés, Dégâts des eaux, Vol et vandalisme sur les parties communes, Bris de glace. Garanties étendues : effondrement de l'immeuble, bris de machine (chaufferie, ascenseur, VMC), murs rideaux, perte de loyers jusqu'à 3 ans, honoraires de syndic en cas de sinistre, protection juridique.
Pour les immeubles vides en attente de travaux ou de revente (typiquement chez les marchands de biens), deux sous-formules. Essentielle : Responsabilité Civile + Incendie + événements climatiques (tempête, grêle, neige). Confort : Essentielle + garanties étendues (dégâts des eaux, vandalisme, bris de glace). La transition vers une formule classique se fait dès la remise en exploitation.
Les primes minimum varient selon la formule et la localisation. Pour la formule Habitation et bureau : 1 400 € en province, 1 900 € à Paris (à partir de 1 200 m²). Pour la formule Petites surfaces (400 à 1 200 m²) : 550 € minimum, franchise générale 500 €. Au-delà du minimum, le tarif dépend de la surface, du nombre de lots, de la localisation, des antécédents de sinistralité et des garanties optionnelles.
En cas de sinistre majeur rendant l'immeuble inhabitable (incendie, effondrement, dégât des eaux important), la garantie perte de loyers jusqu'à 3 ans indemnise le propriétaire pour les loyers qu'il aurait dû percevoir pendant la durée des travaux. Garantie particulièrement précieuse pour les SCI et propriétaires uniques dont les revenus locatifs sont la principale source de financement.
Un gestionnaire dédié est attribué à chaque contrat, accessible par téléphone et email. Un extranet permet de suivre les déclarations en temps réel, de joindre les pièces, de voir l'avancement de l'expertise. Deux modes de gestion possibles : convention IRSI (Indemnisation et Recours Sinistres Immeubles, plus rapide pour les sinistres dégât des eaux entre voisins) ou hors convention / droit commun (procédure classique avec recours).
Le contrat individuel couvre un seul immeuble, idéal pour une SCI ou un propriétaire unique. Le parc immobilier est un contrat-cadre qui regroupe plusieurs immeubles sous une même police, parfait pour les cabinets de syndic gérant 20, 50 ou 100 immeubles. Avantages du parc : tarification dégressive, gestion centralisée, gestionnaire unique, déclarations simplifiées, conditions négociées globalement.
Documents standards : règlement de copropriété ou statuts de la SCI, extrait Kbis du syndic ou de la SCI, plan de l'immeuble (cadastre ou plans architecte), tableau de répartition des lots (habitation, bureau, commerce, surfaces), relevé de sinistralité sur 3 à 5 ans, diagnostics techniques (DPE collectif, DTG si réalisé), photos de l'immeuble, mandat de gestion ou délibération d'AG.
L'assurance multirisque immeuble (MRI) est un contrat dédié à la protection des immeubles entiers : copropriétés, monopropriétés, immeubles détenus en SCI, immeubles inoccupés en attente de revente. Elle couvre la responsabilité civile du syndicat des copropriétaires (obligation légale depuis la loi ALUR de 2014), le bâti et l'ensemble des parties communes.
Le marché de la copropriété est massif en France : 37,2 millions de logements en copropriété, environ 700 000 copropriétés recensées, dont près de 30 % en région parisienne. Chaque immeuble doit être couvert au minimum en RC, et la quasi-totalité l'est aussi en multirisque pour le bâti.
Depuis la loi ALUR du 24 mars 2014 (article 9-1 de la loi du 10 juillet 1965), le syndicat des copropriétaires doit souscrire une assurance couvrant sa responsabilité civile. C'est une obligation légale qui pèse sur tous les copropriétaires solidairement. La MRI répond à cette obligation tout en élargissant la couverture au bâti, aux parties communes, à l'incendie, aux dégâts des eaux et aux sinistres techniques. La RC est étendue aux conseils syndicaux et aux syndics bénévoles, indispensable face aux mises en cause individuelles possibles.
Le marché propose cinq formules selon le profil de l'immeuble. Habitation et bureau : à partir de 1 200 m², avec commerce inférieur à 25 % de la surface totale, prime mini 1 400 € province et 1 900 € Paris. Petites surfaces : entre 400 et 1 200 m², prime mini 550 €, franchise générale 500 €. Inoccupé : pour les immeubles vides, deux niveaux Essentielle (RC + Incendie + climatiques) ou Confort (Essentielle + extensions). Commerce / industrie : usage commercial supérieur à 25 % de la surface. Copropriété horizontale : lotissement avec parties communes (voiries, espaces verts, locaux techniques).
Le syndic de copropriété professionnel est le souscripteur dans la majorité des cas. Il agit sur mandat de l'assemblée générale et peut souscrire en contrat individuel (un immeuble) ou en parc immobilier (contrat-cadre regroupant plusieurs immeubles, idéal pour les cabinets gérant 20, 50 ou 100 copropriétés). Le syndic bénévole, lui aussi éligible, est un copropriétaire élu en AG pour gérer la copropriété sans rémunération : la couverture spécifique de la RC du syndic bénévole est ici déterminante, car les mises en cause individuelles ne sont pas rares.
Au-delà des garanties classiques (RC, incendie, dégât des eaux, vol, vandalisme, bris de glace), la MRI inclut des garanties étendues différenciantes. Effondrement de l'immeuble : couverture des sinistres structurels rares mais coûteux. Bris de machine : chaufferie collective, ascenseur, VMC, surpresseurs, équipements techniques de l'immeuble. Murs rideaux : couverture spécifique pour les immeubles à façades vitrées (bureaux modernes, immeubles haut de gamme). Perte de loyers jusqu'à 3 ans en cas de sinistre rendant l'immeuble inhabitable. Honoraires de syndic en cas de sinistre : prise en charge des frais de gestion supplémentaires liés à la sinistralité.
Une SCI familiale parisienne détenant un immeuble de 1 200 m² avec habitation au-dessus et commerce en pied d'immeuble (moins de 25 %) relèvera typiquement de la formule Habitation et bureau, prime de base 1 900 €. Un propriétaire unique d'un immeuble de 800 m² en province, entièrement habitation, sera couvert par la formule Petites surfaces, prime à partir de 550 €. Un marchand de biens qui rachète un immeuble parisien vide en attente de revente souscrira la formule Inoccupé Confort, le temps du portage.
Pour les cabinets de syndic professionnels qui gèrent plusieurs dizaines d'immeubles, la souscription en parc immobilier est le standard du marché. Avantages : tarification dégressive sur l'ensemble des immeubles, gestionnaire unique pour le cabinet, déclarations de sinistres centralisées, conditions négociées globalement, contrat-cadre stable d'année en année avec entrée et sortie d'immeubles à la marge. Pour les SCI, propriétaires uniques et syndics bénévoles, le contrat individuel par immeuble reste la norme.
Deux modes de gestion existent. La convention IRSI (Indemnisation et Recours des Sinistres Immeubles) est un protocole entre assureurs qui accélère le règlement des sinistres dégât des eaux entre voisins ou entre copropriétaires : le sinistré est indemnisé par son propre assureur qui se retourne ensuite contre l'assureur du responsable. Plus rapide, moins de paperasse. Le mode hors convention / droit commun repose sur la procédure classique de recours, plus longue mais parfois préférable pour les sinistres complexes ou les montants élevés.
Pièces standards à transmettre : règlement de copropriété ou statuts de la SCI, extrait Kbis du syndic ou de la SCI, plan de l'immeuble (cadastre ou plans d'architecte), tableau de répartition des lots par usage (habitation, bureau, commerce) avec surfaces, relevé de sinistralité sur 3 à 5 ans (chez l'assureur précédent), diagnostics techniques (DPE collectif, DTG si réalisé), photos extérieures et intérieures de l'immeuble, mandat de gestion ou délibération d'AG. Délai moyen entre le premier contact et l'attestation finale : 5 à 10 jours ouvrés.
Le marché de la MRI est un marché spécialisé où les écarts tarifaires entre porteurs vont du simple au double pour un même immeuble. Nos partenaires couvrent tous les profils (syndic pro et bénévole, SCI, propriétaire unique, marchand de biens, copropriété horizontale) avec à la clé un gestionnaire dédié, un extranet de suivi et une souscription personnalisée par expert. Notre rôle de courtier est de comparer les principaux porteurs de risque du marché sans biais commercial : monter le dossier, consulter plusieurs porteurs, négocier le tarif et délivrer l'attestation rapidement.
Pour comprendre en détail comment nous travaillons, consultez notre FAQ générale sur le rôle d'un courtier en assurances. Vérifiez notre agrément sur le registre ORIAS sous le numéro 24 006 887, ou consultez nos mentions légales.
Demandez votre devis Multirisque Immeuble via le formulaire ci-dessus. Syndic, SCI, propriétaire unique, marchand de biens : on configure le contrat le plus adapté à votre immeuble.
« Cabinet de syndic à Paris gérant une cinquantaine d'immeubles, parc en partie hérité, en partie en croissance. Atmo a piloté la consultation auprès d'un assureur partenaire spécialisé en parc immobilier : tarification dégressive, gestionnaire dédié unique, extranet de suivi des sinistres pour mes équipes. Audit du contrat précédent, économie de 18 % sur l'ensemble du parc. Migration parfaitement orchestrée sur 3 mois. »
« SCI familiale détenant un immeuble parisien de 1 200 m² (habitation + commerce en pied d'immeuble). Renouvellement annuel et besoin d'élargir les garanties (perte de loyers 3 ans, bris de machine pour la chaufferie collective récemment refaite). Atmo a comparé 4 porteurs, retenu un contrat dédié en formule Habitation et bureau, prime maîtrisée et garanties étendues activées. Souscription rapide, attestation immédiate. »
Loi ALUR, syndic professionnel ou bénévole, SCI, propriétaire unique, marchand de biens. Effondrement, bris de machine, perte de loyers jusqu'à 3 ans, honoraires de syndic.
