Assurance loyers impayés : sécurisez vos revenus locatifs

Garantie loyers impayés : sécuriser sa location

Qu'est-ce que la GLI ?

La garantie loyers impayés est une assurance souscrite par le bailleur pour se protéger contre la défaillance de son locataire. En cas d'impayé, l'assureur indemnise les loyers et charges dus, dans la limite du plafond et de la durée du contrat, puis se charge du recouvrement et de la procédure d'expulsion. C'est la sécurité indispensable pour un investissement locatif dont les loyers financent souvent un crédit.

Ce que couvre la garantie

Trois protections principales : les loyers impayés (loyers et charges non réglés), les détériorations immobilières (dégradations locatives au-delà du dépôt de garantie, sous réserve d'un état des lieux d'entrée) et les frais de procédure et de contentieux (honoraires d'avocat, huissier, frais d'expulsion). Certaines formules ajoutent une protection juridique et la prise en charge du départ prématuré du locataire.

Les conditions d'éligibilité du locataire

L'assureur étudie la solvabilité du candidat locataire. Le critère central est le taux d'effort : le rapport entre le loyer charges comprises et les revenus nets du foyer. Il doit rester sous un seuil (souvent autour de 33 %). La situation compte aussi : CDI hors période d'essai, fonctionnaire, retraité, travailleur non salarié établi, CDD suffisamment long, etc. Un étudiant ou un apprenti, sans revenus retenus, doit présenter une caution solidaire solvable.

Comment se calcule le taux d'effort

On additionne les revenus nets avant impôt du ou des locataires (salaires, commissions, primes, pensions, revenus fonciers, AAH, RSA), auxquels s'ajoutent en complément certaines prestations familiales. On ne retient ni les loyers réglés en espèces, ni les allocations logement. Le loyer charges comprises divisé par ce total donne le taux d'effort. Le reste à vivre (revenus moins loyer) complète l'analyse. Notre formulaire calcule ces indicateurs en direct.

État des lieux, DPE, clause résolutoire

Trois éléments du bail influent sur la garantie. L'état des lieux d'entrée conditionne la garantie détérioration immobilière. La clause résolutoire doit figurer au bail : elle permet la résiliation automatique en cas de non-paiement. Enfin, un DPE de classe A, B ou C ouvre droit à une réduction de 5 % sur la cotisation.

Combien coûte une GLI et pourquoi passer par un courtier

La cotisation représente un pourcentage du loyer charges comprises, généralement de 2,5 à 4 %, déductible des revenus fonciers pour un bailleur particulier. Chaque assureur a ses critères d'acceptation et ses plafonds : notre rôle de courtier est de trouver le contrat qui accepte votre locataire au meilleur tarif, et de valider le dossier avant la signature du bail. Vérifiez notre agrément sur le registre ORIAS 24 006 887, ou consultez nos mentions légales.

Demandez votre devis via le formulaire ci-dessus. Propriétaire, SCI, agence ou investisseur : on sécurise vos loyers et on valide l'éligibilité de votre locataire.