Pour bailleurs, SCI, administrateurs de biens et investisseurs immobiliers. Couverture des loyers et charges impayés, des détériorations et des frais de procédure. Conditions d'éligibilité du locataire vérifiées en amont.
Demander mon devisAdministrateur de biens, SCI, investisseur, foncière, bailleur commercial, bailleur de meublé : la GLI s'adapte à votre portefeuille et au type de bail. On configure le contrat le plus pertinent selon le nombre de lots, le type de bien et le profil des locataires.
Vous êtes administrateur de biens, agence immobilière ou cabinet de gestion locative et vous mandatez la GLI pour le compte de vos clients bailleurs. Contrat-cadre par lot ou par mandat, avec gestion mutualisée du recouvrement et des sinistres. Tarification volume et processus industrialisé.
Vous détenez via une SCI familiale ou patrimoniale plusieurs lots locatifs (T2, T3, maisons individuelles). La GLI sécurise les revenus locatifs sur l'ensemble du patrimoine. Mise en place lot par lot ou en contrat-cadre selon la taille du parc.
Investisseur particulier ou en société qui achète pour louer. La GLI est souvent la première sécurité pour rentabiliser un investissement locatif financé à crédit. Remboursement de l'emprunt sécurisé même en cas de défaillance du locataire.
Foncière qui gère un parc résidentiel (locatif intermédiaire, libre, social conventionné). Contrat-cadre GLI pour couvrir l'ensemble du parc avec gestion centralisée des impayés, reporting consolidé, intégration aux outils de gestion locative.
Bail commercial ou bail professionnel : la défaillance d'un locataire commerçant peut représenter plusieurs mois de loyers en jeu. Une GLI commerciale protège le bailleur, distincte de la GLI résidentielle. Étude au cas par cas selon l'activité du locataire.
Location meublée standard, bail mobilité, location étudiante, location saisonnière encadrée : couvertures spécifiques selon le type de bail. Vérification de l'éligibilité du locataire (étudiant, jeune actif, expat, mobilité pro) et adaptation des conditions.
Vous êtes bailleur d'un local pro (bureau, commerce, entrepôt) et cherchez à couvrir le bâti et la perte de loyer ? Voir notre offre PNE Bureau. Vous gérez un immeuble entier en copropriété ? Notre multirisque immeuble. Vous êtes particulier propriétaire d'un logement loué et cherchez la couverture du bâti ? Voir notre PNO particulier.
Quatre étapes pour mettre en place la GLI et sécuriser vos revenus locatifs.
3 minutes pour qualifier votre profil bailleur, le nombre de lots et le type de bien.
Échange pour préciser la situation et lister les pièces (bail, justificatifs locataire).
Vérification du dossier locataire en amont (revenus, contrat, justificatifs). Validation ou ajustements.
Mise en place du contrat avant ou à la signature du bail. Attestation de couverture transmise.
6 questions rapides pour qualifier votre situation. Sans engagement, sans frais.
Le statut détermine la structure du contrat (lot par lot ou contrat-cadre).
Au-delà de 5 lots, un contrat-cadre devient pertinent.
Vide, meublé, mixte, commercial : les conditions varient.
Mise en place initiale, renouvellement, reprise après refus, locataire en place : chaque cas a son traitement.
Le profil du locataire conditionne l'éligibilité.
Réponse rapide par email et téléphone. Vos données ne sont transmises qu'aux assureurs interrogés (RGPD).
Merci ! Notre équipe étudie votre demande et revient vers vous rapidement.
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La Garantie des Loyers Impayés couvre principalement : (1) les loyers et charges impayés par le locataire défaillant, jusqu'au plafond et sur la durée prévue au contrat ; (2) les détériorations immobilières imputables au locataire, au-delà du dépôt de garantie ; (3) les frais de procédure (huissier, avocat, expertise) ; (4) le recouvrement amiable et judiciaire piloté par l'assureur. Certains contrats incluent en plus la vacance locative entre deux locataires ou un relogement en cas de sinistre lourd.
Conditions standards exigées par les contrats GLI : locataire solvable avec des revenus nets supérieurs à 2,7 ou 3 fois le loyer charges comprises selon l'assureur ; justificatifs récents : 3 derniers bulletins de salaire, 2 derniers avis d'imposition, contrat de travail ; CDI hors période d'essai ou CDD selon conditions de durée ; pour les étudiants, retraités, fonctionnaires ou indépendants, des conditions spécifiques s'appliquent (caution solidaire, justificatifs adaptés).
Oui. Le dépôt de garantie versé à la signature du bail (équivalent à 1 mois de loyer hors charges en location nue, 2 mois en meublé) reste la première ligne de défense. La GLI complète le dépôt de garantie quand celui-ci est insuffisant pour couvrir les impayés et les détériorations. Le bailleur doit imputer le dépôt en priorité sur les sommes dues avant de déclencher la garantie.
Vous ne pouvez pas cumuler les deux sauf cas spécifiques. La loi du 6 juillet 1989 (article 22-1) interdit au bailleur d'exiger à la fois une caution solidaire et une GLI, sauf si le locataire est étudiant ou apprenti. La caution solidaire est gratuite mais dépend de la solvabilité du garant. La GLI est payante (entre 2 et 4 % du loyer annuel charges comprises) mais offre une indemnisation rapide, un pilotage de la procédure par l'assureur et une solvabilité garantie par une compagnie d'assurance. Pour un investisseur ou un administrateur de biens, la GLI est presque toujours préférable.
La cotisation représente généralement entre 2 et 4 % du loyer annuel charges comprises. Pour un appartement loué 1 200 € charges comprises (14 400 € annuels), la cotisation se situe autour de 290 à 575 € par an. Cotisation déductible des revenus fonciers pour les bailleurs imposés au régime réel. Variable selon le profil locataire, la zone géographique, le type de bien et le contrat choisi.
La GLI prévoit généralement une franchise de 1 à 3 mois selon les contrats avant l'indemnisation. Concrètement : 1er mois d'impayé : relance amiable et mise en demeure ; 2e mois : commandement de payer par huissier ; 3e mois : démarrage de l'indemnisation par l'assureur tant que la procédure se poursuit. La couverture continue généralement jusqu'à la libération effective des lieux et au plafond contractuel.
Oui pour la location meublée standard et oui pour le bail mobilité sous réserve d'éligibilité du locataire (durée bail mobilité limitée à 10 mois). Non pour la location saisonnière classique (court séjour, plate-forme type vacances) qui relève d'autres garanties. Pour les colocations meublées avec bail unique solidaire, la GLI peut s'appliquer en évaluant la solvabilité globale du foyer. Pour les colocations avec baux individuels, étude au cas par cas.
Si le candidat ne remplit pas les conditions d'éligibilité (revenus insuffisants, situation professionnelle non standard, antécédents), l'assureur refuse la couverture. Trois solutions possibles : (1) chercher un autre locataire éligible ; (2) exiger une caution solidaire à la place de la GLI ; (3) souscrire une GLI flexible chez certains assureurs qui acceptent un éventail plus large de profils (avec une cotisation plus élevée). Dans tous les cas, ne pas signer le bail tant que la couverture n'est pas confirmée.
L'administrateur de biens ou l'agence de gestion locative souscrit la GLI pour le compte de ses mandants bailleurs. Format courant : un contrat-cadre couvrant l'ensemble du portefeuille de mandats, avec déclaration mensuelle des nouveaux baux et des sorties. Avantages pour le bailleur final : cotisation négociée volume, processus industrialisé, gestion sinistre coordonnée par l'administrateur. Le bailleur paie la cotisation via les charges trimestrielles ou mensuelles refacturées par l'administrateur.
Possible mais sous conditions strictes. La plupart des assureurs exigent que le locataire en place soit à jour de ses paiements depuis au moins 6 à 12 mois, sans incident sur la période. Documents requis : copie du bail, quittances de loyer sur la période, relevé de compte bailleur montrant les encaissements, justificatifs récents du locataire (bulletins, contrat). Si le locataire présente déjà des impayés ou un retard, la GLI ne peut pas être souscrite sur le sinistre en cours.
La Garantie des Loyers Impayés (GLI) est un contrat d'assurance souscrit par le bailleur ou son mandataire (administrateur de biens, agence) pour se protéger contre la défaillance du locataire. Elle couvre les loyers et charges impayés, les détériorations immobilières au-delà du dépôt de garantie, les frais de procédure (huissier, avocat, expertise) et le pilotage du recouvrement amiable et judiciaire.
La GLI est encadrée par la loi du 6 juillet 1989 régissant les rapports locatifs (notamment l'article 22-1). Elle constitue, pour la plupart des bailleurs et investisseurs, la première sécurité du flux locatif : sans elle, un impayé peut représenter 9 à 18 mois de loyers entre le premier incident et la libération effective des lieux par voie judiciaire.
L'administrateur de biens ou l'agence de gestion locative mandate la GLI pour le compte de ses clients bailleurs via un contrat-cadre. Avantages : cotisation négociée volume, intégration aux outils de gestion locative, processus de souscription industrialisé, gestion sinistre coordonnée. Le bailleur final paie la cotisation refacturée par l'administrateur dans les charges trimestrielles ou mensuelles. Pour les administrateurs gérant des centaines ou milliers de lots, c'est un dispositif indispensable qui structure la qualité de service vendue aux mandants.
Pour une SCI familiale avec quelques lots, la GLI peut être souscrite lot par lot au fur et à mesure des baux. Pour un investisseur immobilier qui finance ses acquisitions à crédit, elle est quasi-indispensable : elle sécurise le remboursement de l'emprunt même en cas de défaillance du locataire. Pour une foncière résidentielle avec un parc de plusieurs dizaines ou centaines de logements, le contrat-cadre est la norme : tarification volume, gestion centralisée, reporting consolidé, intégration aux outils de gestion.
La GLI repose sur une vérification stricte de la solvabilité du locataire en amont. Conditions standards : revenus nets supérieurs à 2,7 ou 3 fois le loyer charges comprises selon l'assureur, 3 derniers bulletins de salaire, 2 derniers avis d'imposition, contrat de travail en CDI hors période d'essai (ou CDD selon conditions de durée). Pour les profils non standards (étudiants, retraités, fonctionnaires, indépendants, expatriés), des conditions spécifiques s'appliquent (caution solidaire, justificatifs adaptés, garant moral). C'est la première étape de souscription : si le candidat ne remplit pas les conditions, la couverture est refusée.
Les garanties standards d'une GLI : loyers et charges impayés jusqu'au plafond contractuel, détériorations immobilières imputables au locataire au-delà du dépôt de garantie, frais de procédure (huissier, avocat, expertise judiciaire), pilotage du recouvrement amiable et judiciaire par l'assureur. Certains contrats incluent en plus : vacance locative entre deux locataires (sous conditions de durée), relogement temporaire en cas de sinistre rendant le bien inhabitable, protection juridique bailleur.
Plusieurs déclinaisons existent selon le besoin : GLI standard pour la location nue à usage de résidence principale ; CBNO (Carence et Bris de Non-Occupation) qui couvre la phase de vacance entre deux locataires et complète la PNO du propriétaire ; GLI meublée pour les locations meublées et baux mobilité ; GLI commerciale pour les bailleurs de locaux d'activité avec des plafonds adaptés. La colocation solidaire est généralement couverte si tous les colocataires figurent au bail unique et que la solvabilité globale est suffisante.
Le déroulement standard d'un sinistre GLI : 1er mois d'impayé : relance amiable, mise en demeure, déclaration de sinistre à l'assureur. 2e mois : commandement de payer par huissier (acte solennel qui ouvre les délais judiciaires). 3e mois : démarrage de l'indemnisation par l'assureur après franchise contractuelle de 1 à 3 mois. La couverture continue tant que la procédure se poursuit, jusqu'à la libération effective des lieux et au plafond contractuel. L'assureur pilote l'ensemble (huissier, avocat, expertise) et indemnise le bailleur, puis se retourne contre le locataire défaillant pour récupérer les sommes.
L'article 22-1 de la loi du 6 juillet 1989 interdit au bailleur de cumuler GLI et caution solidaire, sauf si le locataire est étudiant ou apprenti. Il faut donc choisir. La caution solidaire (garant personne physique ou morale comme Visale) est gratuite mais dépend de la solvabilité du garant et oblige le bailleur à mener lui-même les démarches en cas d'impayé. La GLI est payante (2 à 4 % du loyer annuel charges comprises) mais offre une indemnisation rapide, un pilotage de la procédure par l'assureur et une solvabilité garantie par une compagnie d'assurance. Pour un investisseur ou un administrateur de biens, la GLI est presque toujours préférable.
La cotisation représente généralement 2 à 4 % du loyer annuel charges comprises, soit pour un loyer de 1 000 € charges comprises : environ 240 à 480 € par an. La cotisation est déductible des revenus fonciers pour les bailleurs imposés au régime réel (location nue) ou au régime BIC réel (location meublée). Pour le micro-foncier ou le micro-BIC, l'abattement forfaitaire est censé couvrir les charges et la GLI n'est pas déductible séparément. À mettre en regard du coût d'un impayé non couvert : 9 à 18 mois de loyer entre le premier incident et la libération des lieux, plus les frais de procédure non récupérés.
Le marché de la GLI est un marché de courtage spécialisé où les écarts entre porteurs de risque sont significatifs sur trois axes : tarif, conditions d'éligibilité du locataire (certains assureurs sont plus souples sur les CDD ou les indépendants), plafonds et durée d'indemnisation. Notre rôle de courtier : monter votre dossier, consulter plusieurs porteurs en parallèle, négocier la cotisation, vérifier l'éligibilité du locataire en amont, et vous fournir l'attestation à conserver avec le bail. Sans frais pour vous : nous sommes rémunérés par les compagnies, pas par les clients.
Pour comprendre en détail comment nous travaillons, consultez notre FAQ générale sur le rôle d'un courtier en assurances. Vérifiez notre agrément sur le registre ORIAS sous le numéro 24 006 887, ou consultez nos mentions légales.
Demandez votre devis GLI via le formulaire ci-dessus. SCI, administrateur, investisseur, foncière : on configure le contrat le plus pertinent pour votre portefeuille.
« Cabinet de gestion locative à Lyon, environ 320 mandats en gestion. Atmo a structuré un contrat-cadre GLI couvrant l'ensemble du portefeuille avec déclaration mensuelle automatisée des nouveaux baux et des sorties. Économies de 18 % sur la cotisation totale par rapport au précédent fournisseur, et processus sinistre vraiment fluide. Validation des dossiers locataires sous 24h. »
« Investisseur particulier, 4 lots locatifs en région parisienne dont un meublé étudiant. Mon premier dossier locataire avait été refusé par mon ancienne assurance pour CDD. Atmo a trouvé un porteur qui acceptait son profil avec un complément de garant solidaire. Devis sous 24h, dossier validé en 48h, bail signé dans la foulée. »
Loyers impayés, détériorations, frais de procédure, recouvrement piloté. On configure la GLI adaptée à votre profil bailleur et au profil de vos locataires.
